市民买二手房签了合同交了定金 业主变卦不卖还不赔违约金,房地产律师告诉你怎么办?

发布时间:2020-05-02 14:01:51

  今年最热的话题之一就是买房,哪哪哪又涨,哪哪哪抢楼了。近日,南城的刘先生就为这买房的事憋了一肚子气。合同签了,定金也交了,业主说不卖就不卖,理由竟然是打击炒房,不但不赔违约金,还把他给训了一顿?到底怎么回事呢?

  业主质疑买家是炒房客

  3月中旬,刘先生通过中介,打算成交一套位于南城鸿福路塞纳城市嘉园楼盘的两居室,交了2万元定金,和中介及业主签订了三方协议。不过半个月过去了,一直没通知办手续,直到业主打来一通电话。

  “业主在4月2日晚上跟我打电话,她说我的手续要准备好,清明后把手续办了,我同意了,并且我告诉她回来就办,第二天中介跟我打电话,业主的老公说这个房子不卖了,钱也不退了,要告随你去告。”刘先生回忆起来显得很激动。

  好端端的怎么不卖了呢?莫非跟随行情,业主要涨价。但刘先生说,卖家给出的理由并非如此。而是责怪手续办得太慢,还对刘先生进行了一顿指责。经过和中介方打听,原来,业主质疑刘先生是个炒房客,迟迟不想办手续是想拖慢交易进程,等房子升值再过户。

  “我小孩是大学毕业要结婚,我买来本来是我小孩结婚用的。”面对质疑,刘先生如是说。中介方表示,迟迟未办手续并非刘先生的错,而是他们确实忙不过来,未通知刘先生。至于刘先生是否炒房,他们也无法界定,更无权过问购房者的目的。

  现场调解演变为口水仗

  4月7日下午,业主孙女士的丈夫陈先生来到中介门店,与刘先生展开了现场协商,焦点之一就是认为刘先生是个炒房客,他们夫妻双方都不愿意成交。

  “你如果是炒房,我愿意赔偿2万元给你,那天打电话给你,可能是有一些脾气了,这个我当时有些想法,因为我做这个(开发商)出身的,就很反感这个东西很多人这样搞,搞出很多纠纷。”卖家陈先生在协商中说出了自己的想法。

  不过,刘先生认为这种指责逻辑上明显不通。如果自己是炒房客,应该尽快过户才对,在房价涨势明显的情况下,迟迟不过户反而有利于卖家违约。因此,他质疑业主自身才有“炒房”嫌疑,希望再卖个高价。更何况,他认为即使房子过户后再高价出售,这也不违法。

  协商中,卖家陈先生对此前电话中语言上的不礼貌行为表达了歉意,并希望按合同解约,退回双倍订金,不过刘先生并不同意,如果非要解约,赔偿得额外追加。

  就这样,一场协商沦为口水战,卖家陈先生坚持不卖,刘先生也认为这个违约理由不明不白,无法释怀。协商无果,调解一度陷入僵局。

  契约精神去哪儿了?

  记者随后咨询了律师,对于以上情况,律师王一飞认为,如果当事人在订立合同时已经约定了违约金,所约定的赔偿数额低于或者过分高于,均可向人民法院或者仲裁机构请求增加或减少,但对此需要承担举证责任。

  其实,二手房卖家违约的纠纷,新闻报道过不少,但大部分都是因为要涨价而提出违约的,于是近期关于“契约精神”的讨论也逐渐增多。记者走访多个房屋中介机构调查发现,春节后房价涨幅明显,业主违约现象普遍增多,光是口头涨价,同一个业主一天就涨好几次。

  邓女士从事房产经纪多年,她认为,频繁的违约给市场增添了诸多不稳定因素,很多买家被“折腾”,房屋中介也陷入无奈,“有些业主在年前成交的,那他到年后涨起来,还没有开始办理手续的话,违约的成本不高的时候,就会违约 。”

  目前,不少购房者总结的经验就是,支付更多的定金,增加业主的违约赔偿成本,对此,邓女士认为,在契约精神面前,定金的力量其实很弱小。

  曾代理多个房产违约案件的律师王一飞认为,契约精神是市场经济法治的灵魂,是支撑社会诚信体系的基石,对任何人说都十分宝贵,“房地产买卖合同交易,存在不确定的法律风险,建议买卖双方事先签订较为完善的合同。目前房地产交易市场违约案件大量增长,建议买卖双方严守诚信,这是现代社会契约精神的体现,也是社会主义核心价值观的要求。”

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