买新房保值吗?东莞房产律师带来 买房子是买期房还是买二手房好啊?

发布时间:2020-05-02 14:04:49

  买房是多数人一辈子最大的消费支出。该买哪里的房,买新房还是二手房,想必是很多购房者都曾纠结过的问题。

  记者走访发现,二手房因为价格相对优惠、地段成熟、上学方便等诸多优势,成为不少首次置业的刚需一族的选择。

  对此,业内人士表示,二手房选购也有讲究,需要掌握一定的技巧。

  急于买现房,方便孩子上学

  这段时间,从东莞赶回家乡的路先生正忙着一件事:买一套合适的现房。

  路先生家住颍泉区周棚办事处刘堂社区,平时在东莞一家电子厂务工。因为老家有自建房,厂里提供的也有宿舍,这些年来他虽然手头有闲钱也没在阜城买房。他的孩子目前在老家上小学,今年秋季即将升入初中,路先生想在阜城买套房,一来方便孩子将来上中学,二来全家以后在阜城有个住处。

  几天来,路先生考察了阜阳城区的一些新楼盘和二手房,综合比较下来,他决定买一套二手房。因为从价格、位置、学区等方面比较,二手房都比新房有优势。

  “以城南为例,新开发的期房,单价都在9000元以上,一套三居室需要上百万元。稍微便宜一点的,比如颍泉、颍东的均价也在七八千元以上,且交房时间还要等上两年左右,有点等不起。”路先生说,一套二手现房比新的期房便宜二三十万元,他觉得买起来很划算。

  不仅如此,很多二手房配套成熟,交通方便,且学区也不错。虽然旧了一点,但质量没问题,不影响居住。经过多番比较,路先生最后以80多万元的价格,在二里井小区买了一套小三房,“下半年,孩子就能到十五中上学了。”

  买二手房,首选还是位置

  这些年,作为不动产,房子不仅可以用来居住,还可作为一种投资手段,实现增值、保值功能。但是作为一项大宗商品,房产对资金的占有量很大。即使是二手房,首付也动辄几十万元。作为普通市民,如何利用手中有限的资金,选一套有保值和增值潜力的房子?

  房产中介人士表示,需求不同答案不一样,位置和学区是关键。

  “买二手房,首选还是位置。”阜阳民安房产经纪人小林介绍,一套房子如果小区比较破旧,但位置好,其价值一般不会贬损。比如市区不少老房子,即使市场出现波动,但价格没受大影响。相反,如果位置处于偏远之处,除非价格让步,否则并不容易再流通。

  其次是交通便利,配套设施齐全。出行是现代人面临的大事,好的交通条件能够给房子加分。比如,房子靠近交通要道、公园、大型商超等将给出行和生活带来极大便利。小林说,配套成熟的老房子经常处于一房难求的状态,价格也始终坚挺。

  三是要有好的学区,体现二手房的最大优势。学区房在全国各地都很热,有的学区二手房售价甚至超过其他地段的新房。小林介绍,他曾经手一套实验中学附近的“老破小”房子,客户宁可多花钱也要买下来,“因为等孩子上完初中,房子再转手也能卖上好价。”

  另外,物业管理完善、有停车位的小区房源较受欢迎。一些新建小区,比如蓝色雅典、万霖花苑、港利上城国际等,二手房都较好卖。而像银海花园、汽运北村这样的小区,因为环境、配套方面的不足,转手价值会受到很大影响。一、地理位置因素:

  新房:随着城八区内可供开发土地的缩减,越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘,因此近两年上市的新房大都在这些地方,地理位置相对较远。

  二手房:大多数二手房由于建成时间较早,因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些。

  重要程度:★★★★

  点评:同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。

  二、交通环境方面:

  新房:远郊区县的新楼盘虽然交通环境不及城八区优越,但是随着城铁十三号线、轻轨八通线的正常运转以及未来轨道交通四号线、五号线、九号线、十号线的建成通车,轨道交通的建设将会使远郊区县与城市中心区的距离不再遥远。

  二手房:分布于城八区内的二手房交通环境得天独厚较为优越,较发达的路面交通与轨道交通地铁一、二号线相结合,为城里人们日常出行提供了便利条件。

  重要程度:★★★★

  点评:从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。

  三、购买房屋风险:

  新房:购房者所购买的新楼盘常常是交了钱买下的却是期房,开发商能够提供给购房者所看的往往是规划好的“完美”蓝图,而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合,不免让人觉得花了冤枉钱。

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